文山特區3房平車公園
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楠梓大樓 聯上WE文山特區公園首排全新未住3房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：45.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文鳳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯上WE
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.04 坪
- 附屬建物面積：4.02 坪
- 共同使用：22.59 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3351 元/月
鄰近學校：文德國小.陽明國中
鄰近公園：陽明公園.文山兒童二公園
生活機能：澄和黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3351 元/月
鄰近學校：文德國小.陽明國中
鄰近公園：陽明公園.文山兒童二公園
生活機能：澄和黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
對於追求新成屋品質、重視子女學區以及看好文山特區未來發展的家庭買家而言，此物件具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比與實用性： 在 2280 萬的總價下包含車位，且屋況新、樓層佳，無需額外的裝修成本與時間，對於自住者來說節省了許多隱藏成本。
- 長期潛力： 該區域結合捷運黃線規劃與文山特區開發潛力，具備資產增值的基礎條件。
- 生活便利性： 完善的學校、公園與商圈資源，讓日常居住舒適度高。
建議事項： 建議您在簽約前，務必再次確認「鳳山區文鳳路」與「文山特區」的行政區劃是否影響學區劃分，並至社區現場實地走訪，確認交通噪音對 13 樓的影響程度是否在您可接受範圍內。若能確認這兩點，這將是一個兼具自住舒適度與投資潛力的優質選擇。
問與答
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林裔宸(仲介，收取服務費)
暱稱：林裔宸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0984-170866
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 東泰資產管理事業有限公司
證號: (114)登字第291195號
楠梓大樓社區 林裔宸 0984170866
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